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据the baltimore banner网站12月27日报谈 一份诉讼称，位于巴尔的摩约翰霍普金斯大学医学园区的Residence Inn旅馆自2018年开业以来一直亏本。 图：the baltimore banner新闻标题截图 旅馆背后的开导商Lipscomb曾是巴尔的摩开导商中的紧迫东谈主物，在2009年因涉嫌行贿别称市议会议员而身陷丑闻。他承认违抗竞选财务法，并快乐在另一宗行贿案件中指证其前女友、时任市长Sheila Dixon。随后，Lipscomb因包袱数百万好意思元的税务拖累和
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据the baltimore banner网站12月27日报谈 一份诉讼称，位于巴尔的摩约翰霍普金斯大学医学园区的Residence Inn旅馆自2018年开业以来一直亏本。
图：the baltimore banner新闻标题截图
旅馆背后的开导商Lipscomb曾是巴尔的摩开导商中的紧迫东谈主物，在2009年因涉嫌行贿别称市议会议员而身陷丑闻。他承认违抗竞选财务法，并快乐在另一宗行贿案件中指证其前女友、时任市长Sheila Dixon。随后，Lipscomb因包袱数百万好意思元的税务拖累和企业停业而退出巴尔的摩的公众视线。
然后Lipscomb有了一个见识。
诉讼揭示复杂融资布景
凭据12月提交给巴尔的摩巡回法院（Baltimore Circuit Court）的一份诉讼，案件波及一群寻求好意思国公民身份的中国投资者、约翰霍普金斯大学医学院近邻的一块地盘以及一个因建筑资本过高而堕入逆境的旅馆阵势。
诉讼称，2014年至2015年，Lipscomb过甚生意伙伴前去中国，通过营销接头会与潜在投资者构兵。这些投资者暗示对Lipscomb的过往一无所知，但被奉告投资旅馆阵势将赢得高额讲述并有契机央求好意思国公民身份。每位投资者需支付至少50万好意思元，最终近100东谈主共筹集了约4700万好意思元。
旅馆于2017年好意思满，2018年参加运营。关联词，投资者多年来按捺收到施展称旅馆抓续亏本。诉讼指出，初期亏本被归因于商场景象，随后事理变更为约翰霍普金斯大学的“价钱压力”、疫情影响以及酒伙计工激动建立工会等。
本年夏天，银行对该旅馆拿告状讼，指控其拖欠2100万好意思元贷款。如今，近100名投资者中的44东谈主趋奉告状，包括开导商Lipscomb在内的多方，指控其涉嫌证券欺骗。
Lipscomb莫得答复置评请求。
诉讼走漏，位于沃尔夫街800号的这家旅馆是一栋15层高的建筑，所用地块曾是一个名为“中东”的排屋社区的一部分，该社区住户以低收入群体和非裔为主。
本世纪初，市政府官员、约翰霍普金斯大学过甚他所在利益联系者趋奉行径，决定对该区域占地88英亩的地盘实行整治，并通过一个名为东巴尔的摩发展公司（East Baltimore Development Inc.，简称EBDI）的非渔利组织进行再行开导。如今，这片区域被改建为“Eager公园”。
学者Marisela Gomez曾撰写一册对于巴尔的摩东部城市校正的书，她指出，EBDI在清算地盘并废除房屋认为新开导阵势腾地的历程中，导致700多个非裔家庭被动搬迁或流荡外乡。这块地盘恰是Lipscomb旅馆项目标最终选址。
2015年，EBDI以标志性的10好意思元价钱将这块地盘出售给Lipscomb过甚开导团队。险些在吞并工夫，Lipscomb向潜在的中国投资者展示了一份招股备忘录，承诺旅馆阵势将在第一年收场盈利，并如期为投资者支付利息。
关联词，诉讼称，这些盈利承诺从未收场。
旅馆运营的第一个齐备年度为2018年。从那以后，投资者每年皆会收到一份施展，称旅馆仍在亏本。诉讼指出，当先的施展将亏本归因于旅馆业举座景象，随后又怨尤于“来自约翰霍普金斯大学的压力”，条件旅馆缩斗室价以眩惑更多搭客。
跟着工夫推移，亏本的原因按捺变化：疫情暴发、酒伙计工激动建立工会等皆被用作借口。
投资者濒临精深损失
2023年11月，投资者收到一份题为“对于您的投资的紧迫文牍”的文献。文献中承认旅馆莫得赚到鼓胀的钱，况且已拖欠银行贷款。诉讼走漏，在银行优先偿还的情况下，个东谈主投资者被奉告，他们险些弗成能收回当先的50万好意思元投资。
在近100名投资者中，44东谈主趋奉拿告状讼，告状了Lipscomb过甚联系东谈主员和企业，包括旅馆的总承包商——科罗拉多州亨塞尔菲尔普斯公司的子公司，以及旅馆处罚公司Pyramid Global Hospitality。
原告讼师Ramsay Whitworth暗示，这次诉讼旨在讲求Lipscomb过甚搭伙东谈主的职责，“保护好意思国梦”。诉讼称，Lipscomb过甚团队特意误导投资者收入预期，并哄骗投资者对巴尔的摩旅馆商场的生疏，“糊弄”他们进行投资。
投资者的另一大眩惑力来自EB-5签证筹划。凭据这一筹划，异邦投资者向好意思国企业投资至少50万好意思元并创造10个服务契机，就能赢得恒久居留权。（自2022年起，最低投资额进步至80万好意思元）。
固然该筹划旨在刺激异邦投资，但曾经被开导商铺张，向富足的异邦东谈主下手。举例，2016年佛蒙特州一家滑雪度假村的悉数者被指控铺张了2亿多好意思元的异邦投资，激励了庸俗的诉讼与走访。
诉讼称，在巴尔的摩旅馆案中，Lipscomb莫得长远阵势中的多厚利益龙套。他与搭伙东谈主不仅夸大了建立与开导资本，还在融资结构中埋下隐患。Lipscomb通过其步调的搭伙公司眩惑投资者，再将资金借给另一家他步调的有限职责公司，用于开导阵势。
时时，大型建筑项目标贷款结构会最大收尾减少信贷额度，并为投资者提供保护，但诉讼指出，Lipscomb的悉数权结构排斥了这些保护措施。这种模式饱读舞Lipscomb过甚搭伙东谈主筹集、借出并破耗了远超骨子需求的资金。
融资完成后，诉讼称Lipscomb过甚搭伙东谈主立即支付了逾越280万好意思元的“用度”给Lipscomb步调或领有的公司。最终，2017年好意思满的旅馆开导总资本高达8660万好意思元，险些是同类旅馆阵势资本的三倍。
这告状讼为巴尔的摩旅馆项目标财务不透明和处罚不当提供了新的视角赌钱赚钱官方登录，也使得EB-5签证筹划再次成为公论眷注的焦点。
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